7月3日，成都龙泉驿区行政南轨道城市发展有限公司66%股权在西南联合产权交易产权交易所挂牌，而就在7月的最后一天，经过10个小时的漫长竞价，万科成都以7.45亿元击退了一干房企，夺得行政学院站（南）TOD综合开发项目主体——成都龙泉驿区行政南轨道城市发展有限公司66%股权。这是继7月29日昌公堰TOD后的又一TOD对外合作示范项目正式落地。

行政学院站（南TOD开发公司转让股权 

来源：西南联合产权交易所官网

前不久，西南联合产权交易所官网发布了一则国有股权转让公告：成都龙泉驿区行政南轨道城市发展有限公司66%股权,挂牌价20418.981万元。挂牌截止日期为2020年7月30日。

来源：第四产权

其主要资产为“行政学院站（南）TOD”项目用地，宗地编号LQY01(251/211):2019-035。位于龙泉驿区大面街道驿都大道以南、行政学院以东土地，面积约212亩。

在竞价中，各家房企也是接连报价，金额不断攀高。从早上11点到晚上9点左右，最终最新报价停留在约7.45亿元，竞得人编号为N3146，对应为竞买人资料中的万科成都。

站城一体，以TOD引领区域多元联动

城园一体，社区即景区、家园即乐园

产城一体，“人城境业”高度融合

据设计方中建西南院有关负责人介绍，行政学院站TOD项目位于成都市龙泉驿区，东临环城生态带、西近绿地468、南邻三圣花乡旅游区、成都东站，距市中心约12公里，位于东进桥头堡。

以站点为核心，周边半径3公里范围内共规划有6条轨道线。行政学院站是东西向干线2号线（已运营）和成都第二条环线9号线（规划）的换乘站点。根据《成都市轨道交通场站一体化城市设计导则》，行政学院站为组团级站点。

行政学院站建设于驿都大道绿带，现状为地面站厅，长125米、宽近30米；地铁站周边缺乏休憩及商业配套，缺乏区域公共空间。而项目的发展契机也非常明显：生态资源丰富，发展潜力巨大；TOD引领发展，轨道建设繁荣；站点能级较高，区域带动明显。

该项目的整体定位为生态城——体现生态宜居主题、打造公园社区标杆；活力城——体现TOD高密度、多元化，活力商业；汇智城——产住结合，打造现代商务服务业高地；示范城——TOD一体化标杆，公园城市社区典范。

规划愿景为以轨道交通引领、以公园社区为特色的城市生态宜居典范。规划目标则是站城一体——TOD引领区域多元联动；城园一体——社区即景区、家园即乐园；产城一体——“人城境业”高度融合。

在项目规划结构上，方案提出“一核、双轴”，“一核”即行政学院站核，“双轴”即东西向城市发展轴、南北向生活活力轴。在空间形态上，项目通过大开大合，塑造空间标志性。

方案提出，打造核心商务客厅，利用地铁站人流量，设置核心MALL及高端公寓；打造生态商务办公区，设置超甲级写字楼，打造集办公、酒店、公寓为一体的高端商务区；打造创驿街区，结合人流，分散布置展览馆、文化馆、美术馆、商业零售等设施；完善社区公共配套功能区，或分散或集中设置学校、社区中心、休闲商业及养老设施；打造高端生态住区，毗邻生态景观，设置高品质住宅区。

在慢行系统方面，按照“景区化、景观化，可进入、可参与”的理念，方案提出构建生态区、绿道、公园、小游园、微绿地五级城市绿化体系；打造从家到车站的步行空间系统，将地上步行网络和公共空间多方位结合，为人们创造出人性化，舒适便捷的步行体验。

行政学院站TOD项目意境图

以站点为核心，形成东西方向、南北方向两条慢行主轴。结合慢行主轴，将站点出入口、公园、公共空间、城市绿廊有机融合在一起，打造舒适、生态、立体、活力、绿色的慢行网络。在南北慢行主轴上，形成具有特色的步行街区，成为接续车站的主要步行空间；步行街区提供多种业态布局，同时强调多元、互动、公共性，提升街区的活力，提升慢行系统的丰富性。

TOD（Transit - Oriented - Development），即“以公共交通为导向的城市发展模式”。简单来说，TOD就是以轨道交通站点为中心，10分钟步行路程以内，同时满足居住、工作、购物、娱乐、出行、休憩等需求的多功能社区。

TOD综合开发，是一个庞大的系统工程，必然涉及地方政府、轨道公司和开发商就是3个最主要的参与主体。目前成都TOD项目用地均由成都市轨道交通竞得，而轨道集团招募房企联合打造TOD的模式，能够各取所长，补己之短，实现合作共赢，在国内外这样的模式已有成功案例，如日本、美国、新加坡等。

新津站TOD项目意境图

在成都，除了万科成都将参与行政学院站（南）TOD项目之外，前两天保利竞得昌公堰站TOD项目主体，今年3月开工的新津站TOD项目，中南置地也已参与到该项目中。

今年7月8日，成都举办首场TOD综合开发项目合作招商推介会，面向全球招募TOD综合开发项目合作伙伴，正式在昌公堰、行政学院等5个项目试点“股权型”合作开发模式，并向全球开展陆肖、双凤桥等9个TOD综合开发项目商业运营的招商工作。

陆肖站TOD项目意境图

推介会重点推出的昌公堰、行政学院、廖家湾、新津、万盛等5个TOD对外合作项目，均为成都市首批TOD综合开发示范项目，项目涉及投资超过300亿元，占地面积超过80万平方米。截至目前，这5个项目均已完成TOD一体化城市设计及基础施工，待引进合作伙伴后，可迅速推进项目落地见效。

行政学院站TOD项目意境图

据悉，招募5个项目合作伙伴，将采取股权型合作开发模式，通过公开方式选定。国内合作方在上一年度排名中国房地产开发企业综合实力前50强或商业地产综合实力前30强；境外合作方应满足上一年度排名中国房地产开发外资企业前10强。